Términos & Condiciones
I.- Visitas
- Solicitud de visita: La visita a una propiedad sólo podrá ser solicitada por clientes que hayan completado previamente la información requerida por Urbex SpA y hayan sido aprobados por ésta.
- Horario de visita: Urbex SpA se reserva el derecho de establecer el horario de visita a la propiedad, siempre en coordinación con el cliente.
- Cambios en la hora de visita: En caso de que el cliente necesite cambiar el horario de la visita, deberá notificar a Urbex SpA con al menos 24 horas de anticipación.
- Propiedad en venta o arriendo: La visita a la propiedad es exclusivamente para clientes que estén interesados en comprar o arrendar.
- Deberes del cliente: El cliente se compromete a mantener un comportamiento adecuado durante la visita a la propiedad, respetando las normas de seguridad y cuidado de la propiedad.
- Acompañamiento: El cliente deberá estar acompañado en todo momento por un representante de Urbex SpA durante la visita.
- Daños a la propiedad: El cliente será responsable de cualquier daño que ocasione a la propiedad durante la visita.
- Confidencialidad: El cliente se compromete a mantener la confidencialidad de la información recibida durante la visita a la propiedad.
- Propiedad en condiciones: Urbex SpA se reserva el derecho de cancelar la visita a la propiedad si ésta no se encuentra en condiciones adecuadas para su exhibición.
- Aceptación de los términos y condiciones: El cliente acepta estos términos y condiciones al solicitar la visita a una propiedad.
II.- Comisiones Urbex
- Comisión por venta: La comisión por una compraventa de una propiedad corresponde al 2% + iva del valor final pactado de la propiedad. Esta comisión aplica para vendedor y comprador por separado.
- Comisión por arriendo: La comisión por arrendamiento de una propiedad corresponde al 50% + iva del valor de un mes de renta, si el periodo de arrendamiento es inferior a 3 años. Si el periodo de arrendamiento es igual o superior a 3 años la comisión corresponderá al 2% + iva de la suma total del arriendo del periodo pactado con un mínimo de un mes de renta + iva. Esta comisión aplica para arrendador y arrendatario por separado.
- Comisión por arriendo de propiedades industriales: La comisión por arrendamiento de una propiedad industrial corresponde al 2% + iva de la suma total del arriendo del periodo pactado con un mínimo de un mes de renta + iva. Esta comisión aplica para arrendador y arrendatario por separado.
- Pago en arriendo: En los contratos de arrendamiento el 100% de la comisión se paga al momento de firmar el contrato. Esto aplica para todo tipo de arrendamiento.
- Pagos en ventas: En los contratos de venta se debe dejar un cheque sin fecha por el total de la comisión al momento de firmar la promesa de compraventa. Este será cobrado únicamente al momento en que la propiedad este inscrita debidamente a nombre del nuevo propietario en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
III.- Gastos Notariales
IV.- Ofertas
- Oferta de compra: El cliente podrá presentar una oferta de compra a Urbex SpA por medio de la opción "oferta" presente en la tarjeta de cada una de las propiedades en venta en la pagina web urbx.io.
- Comisión de la corredora: En caso de que la oferta presentada por el cliente sea aceptada por el vendedor, el cliente deberá pagar una comisión a Urbex SpA equivalente al 2% del valor de compra más IVA.
- Información requerida: Para presentar una oferta de compra, el cliente deberá proporcionar la información requerida por Urbex SpA haciendo click en la opción "oferta" presente en la tarjeta de cada una de las propiedades en venta en la pagina web urbx.io.
- Responsabilidad del cliente: El cliente es responsable de proporcionar información veraz y completa sobre la oferta de compra.
- Confidencialidad: Toda información relacionada con la oferta de compra presentada por el cliente será tratada de manera confidencial por la corredora de propiedades.
- Aceptación de la oferta: Urbex SpA se reserva el derecho de aceptar o rechazar la oferta presentada por el cliente.
- Contrato de compraventa: En caso de que la oferta presentada por el cliente sea aceptada por el vendedor, se procederá a la firma del contrato de compraventa o contrato de promesa de compraventa, según sea el caso, entre el cliente y el vendedor.
- Limitación de responsabilidad: Urbex SpA no se hace responsable de los daños y perjuicios que pudieran derivarse de la presentación de una oferta de compra por parte del cliente.
- Aceptación de los términos y condiciones: El cliente acepta estos términos y condiciones al presentar una oferta de compra a Urbex SpA.
V.- Créditos Hipotecarios
VI.- Tasaciones
- Servicio: Urbex SpA ofrece un servicio de tasación de bienes raíces gratuito a sus clientes.
- Información requerida: Para utilizar el servicio, el cliente deberá proporcionar la información requerida por Urbex SpA, como dirección de la propiedad, características de la misma, etc.
- Responsabilidad del cliente: El cliente es responsable de proporcionar información veraz y completa sobre la propiedad a tasar.
- Informe de tasación: Urbex SpA entregará al cliente un informe de tasación gratuito, el cual se basará en la comparación de mercado de propiedades similares a la tasada y tendrá una validez de 3 meses.
- Uso exclusivo: El informe de tasación entregado por Urbex SpA es de uso exclusivo del cliente y no podrá ser utilizado por terceros sin el consentimiento previo de Urbex SpA.
- Limitación de responsabilidad: Urbex SpA no se hace responsable de los daños y perjuicios que pudieran derivarse de la utilización del informe de tasación entregado al cliente.
- Propiedad intelectual: Los derechos de propiedad intelectual sobre el informe de tasación entregado al cliente pertenecen exclusivamente a Urbex SpA.
- Duración del acuerdo: El acuerdo entre Urbex SpA y el cliente para la tasación de la propiedad no tiene una duración establecida.
- Terminación del acuerdo: Urbex SpA se reserva el derecho de dar por terminado el acuerdo con el cliente para la tasación de la propiedad en cualquier momento, sin necesidad de explicaciones.
- Aceptación de los términos y condiciones: El cliente acepta estos términos y condiciones al solicitar el servicio de tasación de bienes raíces gratuito.
VII.- Notario Online
VIII. Xplorers
- Solicitud de registro: La solicitud de registro como explorador de propiedades deberá ser completada con la información requerida por Urbex SpA.
- Propiedades referidas: El explorador de propiedades deberá referir propiedades exclusivamente a Urbex SpA.
- Propiedades en venta o arriendo: Las propiedades referidas deberán estar disponibles para la venta o arriendo.
- Deberes del explorador: El explorador de propiedades se compromete a ofrecer información veraz y completa sobre las propiedades referidas a Urbex SpA.
- Comisiones: En caso de que Urbex SpA cierre un negocio con el propietario de la propiedad referida por el explorador, éste recibirá una comisión acordada previamente con Urbex SpA.
- Confidencialidad: El explorador de propiedades se compromete a mantener la confidencialidad de la información recibida durante el proceso de registro y de la referenciación de las propiedades.
- Propiedad intelectual: Los derechos de propiedad intelectual sobre las propiedades referidas pertenecen exclusivamente al propietario de las mismas y a Urbex SpA.
- Duración del acuerdo: El acuerdo de exploración de propiedades tendrá una duración de un año, renovable de forma automática si ambas partes están de acuerdo.
- Terminación del acuerdo: Urbex SpA se reserva el derecho de dar por terminado el acuerdo con el explorador de propiedades en cualquier momento, sin necesidad de explicaciones.
- Aceptación de los términos y condiciones: El explorador de propiedades acepta estos términos y condiciones al completar la solicitud de registro.
IX.- Travelers
- Solicitud de registro: La solicitud de registro como Traveler deberá ser completada con la información requerida por Urbex SpA y ser aprobada por ésta.
- Asignación de visita: Urbex SpA asignará al Traveler las visitas a las propiedades que considere necesarias, en el día y hora indicados por Urbex SpA.
- Deberes del Traveler: El Traveler se compromete a realizar la visita a la propiedad asignada por Urbex SpA, en el día y hora indicados y a mantener un comportamiento adecuado durante la visita a la propiedad, respetando las normas de seguridad y cuidado de la propiedad.
- Acompañamiento: El Traveler deberá acompañar en todo momento al cliente durante la visita.
- Comisiones: En caso de que Urbex SpA cierre un negocio con el cliente que visite la propiedad asignada al Traveler, éste recibirá una comisión del 15% del valor facturado por Urbex SpA en caso de que la operación de arriendo o compraventa sea exitosa.
- Confidencialidad: El Traveler se compromete a mantener la confidencialidad de la información recibida durante el proceso de visita a las propiedades.
- Propiedad intelectual: Los derechos de propiedad intelectual sobre las propiedades visitadas pertenecen exclusivamente al propietario de las mismas y a Urbex SpA.
- Duración del acuerdo: El acuerdo entre Urbex SpA y el Traveler no tiene una duración establecida, pudiendo ser dado por terminado por cualquiera de las partes en cualquier momento.
- Terminación del acuerdo: Urbex SpA se reserva el derecho de dar por terminado el acuerdo con el Traveler en cualquier momento, sin necesidad de explicaciones.
- Aceptación de los términos y condiciones: El Traveler acepta estos términos y condiciones al completar la solicitud de registro.
